Adana’nın en bilinen ve aktif ticari akslarından biri olan İbo Osman Caddesi üzerinde, ana cadde cepheli, uzun süredir kurumsal kiracı tarafından kullanılan ve kira artışı mahkeme kararıyla desteklenmiş olan ticari gayrimenkul satışa sunulmuştur.

Taşınmaz hali hazırda ŞOK Market tarafından kullanılmakta olup, bölgedeki konumu, yaya ve araç trafiği, çevresindeki yoğun yerleşim ve ticari yapı sayesinde güçlü bir ticari potansiyele sahiptir.

KİRA VE YATIRIM DURUMU

Mevcut kira bedeli 43.000 TL olup, açılmış olan kira tespit davası sonucunda mahkeme tarafından 2024–2025 dönemi için kira bedeli 85.000 TL olarak belirlenmiştir.

Bu tutar üzerinden 2025 yılı artış oranı ile birlikte güncel kira potansiyeli yaklaşık 115.000 – 120.000 TL seviyelerine ulaşmaktadır.

İstinaf süreci devam etmekte olup, kararın kesinleşmesi ile birlikte kira farkları geriye dönük olarak ve yasal faizi ile birlikte tahsil edilecektir. Bu durum yatırımcı açısından ek bir gelir avantajı oluşturmaktadır.

ALAN VE KULLANIM BİLGİSİ

Taşınmazın tapuda kayıtlı toplam alanı 162 m²’dir.

Ancak mevcut durumda zemin kat ve bodrum katın birleşik kullanımı ile birlikte fiili kullanım alanı yaklaşık 350 m² seviyesindedir.

Ayrıca apartman yönetiminden kiralanmış yaklaşık 52 m² büyüklüğünde ek bir alan bulunmakta olup, bu alan aktif olarak kullanılmaktadır. Bu ek alan için aylık 5.000 TL kira ödenmekte olup, işletmenin toplam kullanım alanını ve verimliliğini artırmaktadır.

Taşınmaz uzun süredir tek hacim olarak kullanılmakta olup, mevcut kiracı tarafından bu şekilde işletilmektedir.

LOKASYON VE ÇEVRE

Taşınmaz ana cadde üzerinde yer almakta olup, yoğun araç ve yaya trafiğine sahiptir.

Çevresinde bankalar, zincir marketler, okullar ve yoğun konut yerleşimi bulunmakta olup, ticari açıdan tercih edilen bir lokasyondadır.

Bu durum hem mevcut kiracının sürdürülebilirliği hem de uzun vadeli yatırım değeri açısından önemli avantaj sağlamaktadır.

DEĞERLEME BİLGİSİ

Taşınmaz için yapılan banka ekspertiz çalışmasında piyasa değeri 14.250.000 TL olarak belirlenmiştir.

YATIRIMCIYA ÖZEL MODEL (İSTEĞE BAĞLI)

Talep edilmesi halinde, tapu devri sonrası belirli bir süre için mevcut kira ile hedef kira arasındaki fark tarafımızdan karşılanabilir.

Bu sayede yatırımcı, bekleme süresi olmadan daha yüksek kira getirisi üzerinden yatırımına başlayabilir.

GENEL DEĞERLENDİRME

Bu gayrimenkul;

– Kurumsal kiracılı olması

– Mahkeme kararı ile kira artışının desteklenmiş olması

– Ana cadde üzerinde yer alması

– Fiili kullanım alanının geniş olması

gibi özellikleri ile benzerlerinden ayrılan, yatırım odaklı bir taşınmazdır.

Taşınmaz ile ilgili tüm detaylar şeffaf şekilde paylaşılmakta olup, ciddi alıcılar için yerinde gösterim yapılmaktadır.

Arac ve daire takasına yüzde 50 oranında  açıktır 

Detaylı bilgi ve randevu için iletişime geçebilirsiniz.