Türkiye'den Emlak Bilgilendirme Merkezi

Türkiye’de bir kişinin vefatı sonrasında taşınmaz malların mirasçılara intikali belirli yasal süreçlere tabidir.
Bu rehber, özellikle yurt dışında yaşayan mirasçılarımızın ve mülk sahiplerinin süreci doğru ve güvenli şekilde yürütmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1️⃣ VERASET NEDİR?

Veraset, bir kişinin vefatı sonrasında mal varlığının yasal mirasçılarına geçmesini ifade eder.

Miras otomatik olarak mirasçılara geçer; ancak resmi işlemler yapılmadan tapuda işlem yapılamaz.

2️⃣ İLK AŞAMA: VERASET İLAMI (MİRASÇILIK BELGESİ)

📌 Veraset İlamı Nedir?

Mirasçıların kim olduğunu ve pay oranlarını gösteren resmi belgedir.

📌 Nereden Alınır?

Yetkili Kurumlar:

• Sulh Hukuk Mahkemesi

• Noter

E-Devlet üzerinden de bazı durumlarda alınabilir.

📌 Gerekli Belgeler:

• Ölüm belgesi

• Nüfus kayıt örneği

• Kimlik belgesi

📌 Neden Gereklidir?

Veraset ilamı olmadan:

• Tapuda işlem yapılamaz

• Banka hesaplarına ulaşılamaz

• Taşınmaz satışı gerçekleştirilemez

3️⃣ TAPUDA MİRAS İNTİKALİ

📌 İşlem Adı: Miras İntikali

Yetkili Kurum: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü

Veraset ilamı alındıktan sonra mirasçılar tapuya başvurarak taşınmazı üzerlerine tescil ettirir.

📌 Gerekli Belgeler:

• Veraset ilamı

• Kimlik belgeleri

• Tapu bilgileri

• Zorunlu deprem sigortası (konutlarda)

📌 İşlem Sonucu:

Taşınmaz, mirasçıların hisseleri oranında tapuya işlenir.

Örnek:

• Eş → 1/4

• Çocuklar → 3/4 eşit pay

4️⃣ VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ

📌 Yetkili Kurum: Gelir İdaresi Başkanlığı

Miras kalan mal varlığı için veraset ve intikal vergisi ödenir.

📌 Süreler:

• Türkiye’de vefat → 4 ay içinde beyan

• Yurt dışında vefat → 6 ay içinde beyan

📌 Vergi Oranları:

Artan oranlıdır.
Mirasın toplam değeri arttıkça oran artar.

Ödeme genellikle 3 yılda 6 taksit şeklinde yapılır.

5️⃣ MİRAS PAYLAŞIMI

Tapu intikali yapıldıktan sonra mülk hisseli hale gelir.

📌 Hisseli Tapu Ne Demektir?

Taşınmaz tüm mirasçıların ortak mülkiyetine geçer.

Hiçbir mirasçı tek başına taşınmazın tamamını satamaz.

📌 Paylaşım Yolları:

1. Anlaşmalı satış

2. Bir mirasçının diğerlerinin hisselerini satın alması

3. Resmi taksim sözleşmesi

4. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu davası)

6️⃣ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI

Mirasçılar anlaşamazsa:

Yetkili Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahkeme taşınmazın açık artırma ile satılmasına karar verebilir.

Bu süreç uzun ve masraflıdır.

7️⃣ YURT DIŞINDA YAŞAYAN MİRASÇILAR

Gurbetçi vatandaşlarımız için:

• Konsolosluktan vekalet verilebilir

• Türkiye’ye gelmeden işlem yapılabilir

• Yurt dışı veraset belgeleri apostilli olmalıdır

8️⃣ REDDİ MİRAS

Miras sadece mal değil borç da içerir.

Borçlu miras durumunda:

📌 Süre:

3 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru

Reddetmeyen mirasçı borçlardan da sorumlu olur.

9️⃣ SIK KARŞILAŞILAN SORUNLAR

❌ Veraset vergisinin zamanında beyan edilmemesi
❌ Hisseli tapuda tek başına satış girişimi
❌ Mirasçıların bir kısmının yurt dışında olması
❌ Eski tapu kayıtlarında kimlik uyuşmazlığı
❌ Borçlu mirasın fark edilmemesi

🔟 MİRAS KALAN TAŞINMAZIN SATIŞI

Satış yapılabilmesi için:

✔ Önce miras intikali tamamlanmalı
✔ Tüm mirasçılar tapuda hazır olmalı
veya
✔ Noter onaylı vekalet bulunmalı

1️⃣1️⃣ ÖRNEK MİRAS PAY ORANLARI

Eş + 2 çocuk varsa:

• Eş → 1/4

• Çocuklar → Kalan 3/4 eşit pay

Sadece çocuklar varsa:

• Hepsi eşit pay alır

Anne-baba hayatta ise pay oranları değişir.

🇹🇷 Türkiye’den Emlak Tavsiyesi

Miras işlemleri teknik ve hukuki detay içerir.

Özellikle:

• Hisseli tapular

• Yurt dışı mirasçılar

• Borçlu miras

• Çok sayıda mirasçı

durumlarında profesyonel destek alınması önerilir.

📌 Bilgilendirme Merkezi Notu

Türkiye’den Emlak Bilgilendirme Merkezi, yurt içinde ve yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın Türkiye’deki taşınmaz işlemlerini güvenli ve bilinçli şekilde yürütmelerine destek olmak amacıyla hazırlanmıştır.

Detaylı bilgi için:

🌍 www.turkiyedenemlak.com